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在郑州,留在三环内的概率还有多大?

2018-09-29 18:07 来源:大河房产网 0 评论

   在郑州,留在三环内的概率还有多大?

  近几年,郑州的框架不断拉大,很多购房者也越来越被排挤到城市边缘!

  但是对于许多购房者而言,随着城市版图日益扩大,新城区规划固然是高大上、绿化多、价格便宜、量又足,但始终避不开交通不便、配套缺乏的短板。而曾经“老破小”的主城区随着新城改计划的推进,主城区价值回归凸显;所以,在众多购房者心中新城区那颗让人又爱又恨的朱砂痣,终究是比不上三环内主城区这抹白月光。

  那么,问题就来了:明显占据主城优势的三环内是你想留就能留的吗?

  中国有句老话:仓廪实而知礼节,衣食足而知荣辱。

  所以,发展到衣食无忧的今天,人们对理想生活的定义也发生了本质性的改变;占据优势地段,拥有发达的交通系统,周边有丰富的配套资源,再加上一个亲民的价格定位;成了大多数人对于好房源的定位和期冀。换言之,就是:主城区+大品牌+地铁+公交+学区+性价比+区域前景,等等,这些因素相互叠加,才能称得上是心目中的首选。

  在此情况下,发展早、生活氛围浓厚、交通医疗教育商业等配套成熟的主城区就成了许多人的理想居所。

  而且按照郑州新城改计划,郑州老城区“原则上以综合整治提升为主,不再进行大规模的拆迁改造”;以改善居住环境、集中成片建设、重视住房保障为原则,适当降低老城区居住人口密度,完善各项设施,增加开敞空间和公园绿地,提升居住环境质量。从此,伴随着老城区过去的“脏乱差”将彻底进入旧字典,老城区开启绿化生活新篇章。

  更值得一提的是,近年来楼市调控愈演愈烈,主城区价值回归凸显,城芯价值稳步提升。作为人口的主要聚集地,三环范围内的主城区住宅土地已经是稀缺的状态,推货量亦在减少,即使在政府限价的高压下,需求量亦是只增不减。

  可是,三环内真的已经没有适合的落脚之处了吗?其实也并非如此。

  前几日朋友就寻到了一处三环内的理想居所——五龙新城。

  五龙新城处于主城区三环内,整个项目东起嵩山路、西至秦岭路、南临五龙口路、北边接近北环快速路,项目大部分地块都位于嵩山路与东风路的西北角,行政规划隶属于高新区。

  向东是河南全省的中心金水区;向西是郑州高新技术产业的核心区域高新区,距离人流密集的大学科技园东区仅一路之隔;向南是配套齐全、资源丰富的中原区;向北则是近几年快速发展的惠济区。可以说是位于四区交汇的核芯位置,既能享受到高新区优越的科教人文环境,又能享受老城区成熟的生活配套。

  而且,项目被四条快速路环绕,西三环、北三环、京广快速路、农业路高架,出行畅达。东风路西延工程已经动工,预计近两年全线完工;农业路京广快速主线桥预计2018年底全段通车;嵩山路北延工程也将连接至北三环,彻底贯通南北!届时,坐拥“五纵四横”交通优势的五龙新城将会实现出城入市,四通八达。

  此外,项目紧邻五龙口公交总站、电厂路公交总站,周边有B1、B2、B13、B26、B35等十几条BRT公交线路;规划中的地铁8号线和9号线在附近都有站点,是一个名副其实的双地铁盘。

  由于地处三环内老城区,项目周边商业配套更是十分完善;除了项目本身规划有18万方商业,距离中原万达、王府井百货、西元国际三大成熟商业中心均在10分钟车程内,新开业的华强城市广场距项目只有一路之隔,步行10分钟即可到达。

  教育资源也是不容小觑,五龙新城隶属教育资源和实力在各区中一直名列前茅的高新区,除了项目内部建业小哈佛强势入驻,规划建设共计有多所幼儿园、一所初中、一所高中、两所九年一贯制学校等教育资源,周边还有五龙口小学、育林小学、科创学校(暂定名)等;满足孩子成长的一站式所需。

  项目在医疗配套上也很齐全,周边有郑州市第九人民医院、郑州市中心医院、郑大一附院等。自身除卫生服务站外,还配建有大型医疗机构:河南省中医院,是一所三级甲等中医院,全方位满足业主对于社区未来的医疗需求。

  另外,项目虽然处于三环内,但公园绿地也并不缺乏,规划的市政公园就有3个,总面积在500亩以上,东侧还有一个大型的滨河公园,让公园绿化生活就在家口门。

  作为精妆的典范,五龙新城二期精妆再升级,所采用的全部都是国际、国内一线品牌,且小区全部为地暖入户,造诣颇深。户型设计上更是遵循多重考量的原则,给予了空间更多可能性。下面,以五龙新城二期主推的建面约123—133㎡全能三房为例,做如下具体分析:

  南北通透的意义不只是气流的通畅,新鲜的空气同时能够赶走烦闷,心情也会随之畅快。

  坐在连接超大采光阳台的客厅,静看清风自如来去,阳光倾泻而入,入眼空间的极度扩展带来旷达的心境。

  主卧独卫,洗浴方便,双卫生间设计,早晚洗漱或者有客人到来都可以避免如厕尴尬,人性化的配套设施,使一家人的生活可以足够的便利。

  U型厨房设计,动线合理,洗、切、做,流畅自如,足够家人一起合作。让一桌美食,为生活妆点艺术。

  更重要的是,阔绰三房的空间艺术,不仅能达到你对惬意居住的要求,还能预留生活空间,满足三代同堂幸福追求。

  总而言之,调控日益收紧,市场泥沙俱下,郑州虽然已是新区四面开花的状态,但在楼市调控的深化期就能冷静的发现,主城区才是真正的聚焦点;而此时选择性价比高的好房子更需要敏锐的洞悉力和超前的判断力;所以一旦遇到像五龙新城这样的三环内高品质房源,抓紧上车才是睿智之选。

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