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爆料!郑州某楼盘“定价传闻”属实!人气收不住,马上要开卖……

2018-10-23 11:02 来源:大河房产网 0 评论

位于南城核心板块的热盘——龙湖·天宸原著,刚拿到了预售证。此前,根据项目规划定位,业内人士纷纷揣测这个人气项目一定价格不菲,毕竟是龙湖进入中原的首个TOP原著系产品,更是是区域内唯一墅区规划的高端住宅,以高于市场价一两千入市的可能性较大,也是合情合理的。

可是,龙湖的内部定价传出来着实让人意外!据可靠消息称第一批房源因内部员工选购较多,成为了一批名副其实的“员工福利房”。

预计的首开价格居然是9xxx元/㎡!

远远低于了市场的想象,这也是龙湖集团首入郑州的满满诚意!

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在许多郑州人眼里,这应该是一个性价比超高的数字,可以预期到该项目的开盘盛况,或将一房难求。价格传出后,项目的关注度又上了一个台阶。但这并不是什么营销噱头,经过核实,这个传闻中的价格也被证实是真实的,首开就卖这个价格。

02 .终于尘埃落定,房子和价格,两样东西都摆到了台面上,一切都变得很明朗,如此,甚好

我们不得不服气龙湖的产品力与魄力,一边是精准的市场前瞻与规划,瞄准南城核心高端产品的空白,天降TOP原著系低密度墅区,而龙湖以园林大师著称,凭借这一独到优势在全国可谓吸粉无数,所到披靡。

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【北京·景粼原著 实拍图】

另一方面,项目户型做得超赞!

要知道这个项目的赠送率最高可达到15%,而市场上高层赠送率一般为4-5%,而天宸原著首批定价为9xxx/㎡,加上赠送,其实惠程度可想而知!

这样的高定位与价格,形成了十分鲜明的反差,成为市场的宠儿也是一个必然。

从夏季开始的城市展厅活动,到品牌发布会、品牌咨询中心开放,龙湖·天宸原著的每次活动,都吸引众多客户到场热切咨询和细致品鉴,尤其国庆后样板公开,最多一天来访逾千位客户,坐满了整个营销中心。项目的强大号召力,可见一斑!

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【活动实拍图】

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【活动实拍图】

售楼处的人气持续热辣。根据案场统计,目前项目累计接待的客户已超过5000组,首批高层认筹火爆。

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不得不说一句,在购房者看来,性价比才是实实在在的因素,才是真正的王道。

03. 在龙湖·天宸原著的“人气构成”里,至少有三类人群,非常有抢购的欲望。

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第一种是本地群体。众所周知,南城核心板块人杰地灵,区域内许多人都有婚房或改善的置业需求。

第二种是整个郑州的改善群体。郑州老城区没有山水,一向享有“城市绿心”美誉的南城核心,则是一个恰到好处的选择。

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【龙湖湿地公园实拍】

在此之前,就有许多中产和高净值人群期待南城的别墅,现在随着区域配套的成熟,越来越多的刚需、刚改也开始逃离市中心,来到这里生活。

 

在龙湖·天宸原著的客户清单里,这些人也占了很大的比例。

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【样板间实拍】

第三种则是担心货币贬值的资产保卫者。尽管楼市行情有涨有跌,但以近十年的走势来看,整体向上。而理财与储蓄的收益实在乏善可陈。股市更不用提,跌跌不休中,大盘一年内已从3000点跌到了2400,委实太难看!如此,倒不如选择低价位、更安全的不动产来安放资产。

这部分客户,不仅限于郑州,有少数来自省内,甚至有外省投资者看好郑州未来发展,包括龙湖的忠实追随者们。

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【样板间实拍】

当然也有少数特殊的客户,比如有些来自港澳台的同胞,祖籍就在郑州,放开港澳台购房限制后,借探亲之机,也在天宸原著进行了登记。

对这些人来说,一套龙湖100-140平米的墅区三房,加上这样的总价,适逢其时。纵观郑州同类产品,似乎早已找不到更低的门槛、更好的选择。

 

04 .楼市处于微妙期,一面是地价、房价的限制打压,不允许再次冲破“天花板”,另一面是继续拍出的土地,尽管溢价率不高,但起拍价越来越高,未来的售价可以预期。

楼市带给我们的信号也很明显。“房住不炒”释放出“健康稳定发展”是未来的主旋律,在这样的大背景下,如何挑选价格实在、产品过硬的住宅,才是理性置业者真正要去关注的。

想起有个业内大咖,早在两年前就说过:“像郑州这样的城市,房价1万多的楼盘可以闭着眼睛买。”

嗯,如果一定要给个条件,那么,至少还是要看看产品。

比如即将开卖的龙湖·天宸原著,南城核心+醇熟配套+湿地环绕的板块,低密度+唯美园林+神户型的产品,试问郑州哪里,还能找到第二个选择?

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