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买房想“捡漏”俩月后下手

2019-09-18 15:42 来源:河南商报 0 评论

自8月底以来,朋友圈各类特价房消息源源不断。这些字眼,无不向购房者传递着一个信号:降价了,房子“贱卖了”!

2019年买房最好的时候已经来了?不!稳住!

都说“金九银十”是开发商的喘息期,借助热闹的市场行情,有的开发商也许能收回不少资金,但这两年大概不会了。

“金九银十”俩月回款少了,到了11月、12月,大小开发商都会面临巨大的回款压力——尤其是当前信贷紧缩,开发商对项目回款极其依赖的时候。此时下手,不仅单价低,额外的优惠也有许多。

看到这里,有朋友疑问,9月16日已经开始的央行政策,全面降准和定向降准同时实施,开发商资金短缺或许会得到一定缓解?

此次降准的确是近两年来的罕见操作,一是全面降准和定向降准同时进行,二是额度高达9000亿元。但是,这次降准不会对房地产带来太大影响。

降准最直接的影响就是市面上钱多了,尤其是全面降准,大水漫灌。一般来讲,大河流水小河满,房地产市场肯定会受到一定的影响,即便这种影响具有滞后性。

但现在的事实是,2018年数次降准之后,2019年的楼市行情并未有丝毫好转。原因无他,房地产的融资渠道持续收紧,银行方面严查房地产业务、信托方面被要求不准新增房地产业务。

就连站在需求端的购房群体,也无法在降息大潮中获得好处。8月份LPR改革就是最直接的案例:全面降息肯定是要有的,但房贷必须隔离。给房贷利率加基点,极大地弱化了此后降准降息对楼市的影响。率先实行房贷新政的北京和深圳,房贷利率不降反升。

所以,此次降准之后,购房者的购房成本并不会下降,开发商的融资问题依然严峻。

今年11月、12月,依旧是开发商最艰难的时期,也是购房者真正可以“捡漏”的时期。

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