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郑州国棉三厂开始征收改造 下一站历史文化街区

2020-10-12 16:18 来源:河南商报 0 评论
 

今年8月底,郑州市国棉三厂家属院内,张贴了郑州市中原区人民政府关于改造国棉三厂的征收补偿方案,正式公开征求居民意见。国庆前夕,在征求各方意见之后,中原区人民政府正式下达了《郑州市中原区人民政府房屋征收决定》(简称“《决定》”)。

风雨飘摇近七十载,坐落于中原区繁华地段的老旧生活区,即将洗尽沉疴,焕发新生。

国棉三厂生活区征收方案发布

棉纺路隔开的南北两边,国棉三厂老厂址屹立在道路北侧,红砖墙沉稳地宣告着曾经的辉煌;而走进道路南边的家属区,鳞次栉比排列着的是明显属于不同时期建设的居民楼,最“年轻”的也有二三十年了。

本次改造,整个国棉三厂生活区,都要纳入改造范围?

《决定》显示,这次改造,主要是针对国棉三厂生活区内存在安全隐患且具有建筑特色、具有文化保留价值的苏式建筑群区域,主要涵盖临三厂中街两侧及生活区北侧两个苏式建筑群围合区域内,国有土地上的房屋及其附属物实施征收。

除了征收范围的划定,《决定》中还对征收人、征收部门及征收实施单位,征收补偿依据、被征收房屋及附属物的属,以及居民最关心的征收补偿方案进行说明,并提供详细的《郑州国棉三厂特色历史文化街区综合改造项目房屋征收补偿方案》(简称“《方案》”),供居民对照查看。

10月9日下午,河南商报记者来到国棉三厂家属区。

已近深秋,一进入生活区,只见并不算宽敞的道路上方,等距悬挂着宣传征收的红色条幅。道路两旁的各房屋墙壁上,也贴有详细的《决定》和《方案》等内容,不时有人上前浏览。在生活区维持交通的一名保安说,此次负责征收工作的综合改造项目指挥部,已经搬到棉纺路北侧的国棉三厂老厂址内,已经有居民前去签订合同。

居民可选择货币补偿或产权调换

住在绿化西街附近的李女士说,父母年纪大了,上下楼梯不方便,“《方案》里说,补偿方式要么选择货币补偿、要么选择产权调换,我们房子八九十平方米,补钱的话,换个电梯房,父母出行也方便。”

吴女士家所在的四层楼于上世纪70年代建造,那时候建筑条件差,房屋质量不好,屋内墙壁不能钉钉子,一钉就漏沙子。吴女士说,自家所在的单元一共8户人家,全部都同意改造,其中7户选择货币补偿,只有她家选择产权调换,“《方案》里写明了几个可供选择的小区,我们需要按照现在房子的面积和补偿比例,选择置换新房。”

在《决定》中,河南商报记者留意到,对生活区内存在安全隐患的建筑进行征收,是此次的主要目的。棉纺路街道办事处的一位工作人员也告诉记者,通过这次征收,如果可以改善老居民们的生活条件,也是他们希望看到的。

那么,这次征收,在货币补偿或产权调换方面,都采用了什么标准呢?

《方案》的第七部分,详细说明了补偿内容和标准。

首先,对于申请货币补偿的居民,按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

以家住苏式三层楼的刘大爷为例,他告诉河南商报记者,评估公司给出的价格,一平方米为13000元左右,“上浮三成,在每平方米17000元左右。”

此外,如果居民选择产权调换,以住宅类举例,则分两种方式安置。

如果被征收房屋所有权证未注明套内面积,按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置,上浮部分不计价;如有所有权证注明套内面积,按照套内面积安置。

以上是被征收房屋价值,除此之外,搬迁费、临时安置费、室内装修装饰补偿的细则,均在《方案》中一一体现。

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