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因一条不在原规划里的路,居民搬至安置小区10年没办下房产证,咋回事?

2020-10-22 09:02 来源:河南商报 0 评论
 

2010年前后,为了支持火车站西广场“百年德化”地铁工程等项目建设,郑州市民沈先生同意拆迁,被区政府异地安置在二七区惠城社区连云路57号院(现天地尚城小区)。2013年,他补差价选择了一套该小区建成的房子入住,但多年过去,一直拿不到房产证。

【事件】搬迁安置小区,10年拿不到房产证

“签署(相关拆迁安置)协议后,我是2010年4月左右开始搬迁的。”沈先生说,搬迁后先是在外租房住了3年,2013年12月,他花14多万元的差价买了已建成的房子入住,“可谁成想到现在也拿不到房产证。”

他告诉河南商报记者,“有业主2010年就入住这小区了。”

沈先生表示,入住多年来,自己的房产证和户口事宜一直无法办理。

河南商报记者从二七区京广路街道办事处获悉, 沈先生所住小区由12栋小高层和多层住宅组成,现有居民728户。

业主称,因为无法办理房产证,目前他们在诸如孩子上学、户口迁入、医保等问题上,得不到保障。

【原因】10年拿不下房产证,只因出现这条要穿越小区的路

一个700多户的小区,为何多年办不下相关证件?问题出在哪里?

二七区京广路街道办事处提供给河南商报记者的情况说明中显示:天地尚城小区为经济适用房建设项目,于2009年12月经市政府批复,后经二七区政府向郑州市政府申报为安置房,2010年11月交房入住。

交完房款入住后问题来了。

该说明显示:2011年3月经市政府批复的《郑州市管城回族区十里铺村城中村改造控制性详细规划》中增加规划南站路,涉及到该项目,导致与原规划不符,相关手续不能完善办理,小区居民无法办理不动产证等相关手续。

南站路规划与原规划出现了哪些不符?

说明称:2017年1月16日,二七区不动产登记历史遗留问题统计时,把该小区作为问题小区上报郑州市不动产中心。2018年至2019年京广路街道办事处在做好居民思想工作的同时,督促郑州市九基房地产开发有限公司,其委托郑州市规划勘测设计院对规划后现状测绘。经测绘,南站路位于天地尚城小区院内北部,由东向西横穿在一二号楼和三四号楼中间,现为小区绿化和停车位,规划道路与小区部分的商业和泵房冲突。

因一条不在原规划里的路,居民搬至安置小区10年没办下房产证,咋回事?

沈先生当时交房款的收据

【疑惑】已经入住小区和城市道路规划为何会出现冲突?

已经入住的小区地块,为何突然被规划出了一条城市道路?

天地尚城小区所在的惠城社区党支部书记王瑜表示,由于当时拆迁安置时间紧迫,为了确保拆迁工作顺利进行,(天地尚城小区)这个项目是没有办手续先建的,采取的是边建设边办手续的方法。

“当时建设该小区的时候是一片空地,并没有规划这条路。”王瑜告诉河南商报记者,他们是2019年的时候才知道,2011年规划的这条道路正好横穿该小区。

“知道后就把情况提交给了二七区信访局,也向市里边报告了,规划的道路已经没有实施条件了。”王瑜说。

一个小区多年办不小来房产证,居民也时有反映,为何直到2019年才发现与规划道路冲突这个原因?

王瑜解释称:“2017年之前有业主投诉办理不了房产证,我们也向上级汇报了,2017年又把天地尚城小区作为问题楼盘上报了,但当时开发商已经失去联系找不到了。”

王瑜表示,社区托了好多关系,到了2019年才找到当时开发商的总经理。到此时社区才知道2011年的时候有这么一个道路规划。

记者通过企查查App搜索查询发现,小区开发商郑州市九基房地产开发有限公司已被列入经营异常的名录,其原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系,同时也被列入为有失信被执行人。

因一条不在原规划里的路,居民搬至安置小区10年没办下房产证,咋回事?

当时的拆迁安置协议(部分)

【回应】已将问题反映至二七区规划局

问题存在已久,原因也出现了,小区业主的房产证下一步如何办?

王瑜说:“今年6月17日,我们就已经通过二七区政府向市里边打报告,看能不能调整这条规划道路。”

王瑜称,社区还让开发商(郑州市九基房地产开发有限公司)委托郑州市规划勘测设计院对天地尚城小区进行了一次实测,7月3日已将实测报告报到二七区规划局了,等待回复。

而京广路街道办事处给出的说明中显示,二七区已将此项目列入问题楼盘,成立工作专班,就项目存在问题和化解方案多次召开协调会议,向郑州市问题楼盘专项办公室进行上报。下一步,待郑州市自然资源和规划局研究后完善相关手续。

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