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郑州刚需购房 套均总价112万

2020-11-02 09:24 来源:河南商报 0 评论
 

《2020城市刚需购房报告》:郑州“刚需族”平均31.9岁,多为周边城市人,套均面积87.74平方米

在房地产领域,有一个通俗的词语来形容这样一个群体——他们有不得不买房的强烈因素,同时又资金有限,买房时会优先考虑自我承受能力——我们称之为“刚需族”。

在城市化的进程中,“刚需族”成为不可忽视的一大购房群体。

10月29日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),其中真实呈现和描摹了郑州刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择特征,以及置业需求和消费趋势。

河南商报记者周茜

郑州是刚需置业友好城市 套均总价112万元,套均面积87.74平方米

在郑州的刚需群体,一般会买总价多少、面积多大的房子?报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

报告中,贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本。

在30个城市中,一线城市北京(350万元)、深圳(345万元)和上海(295万元)刚需“上车”门槛最高,组成了“300万元区间”的第一阵营。厦门(266万元)、杭州(226万元)以超过200万元的水平,构成了第二梯队。

而郑州在30城中排名第21位,套均总价在112万元,接近西安(115万元)、石家庄(113万元)。具体到房屋面积上,郑州刚需购房套均面积为87.74平米,在30城中排名第7位。

相较于上海、北京等一线城市套均面积不足70平方米,郑州刚需负担相对不高、购房面积相对较大。

这也从另一个维度印证了郑州是个“刚需置业友好城市”。从性价比来说,买房时价格低、面积大的房子无疑是最优的。

当用价格和面积来进行二维分析,报告指出,郑州、成都、青岛、武汉、西安、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市,都属于“大面积、低价格”刚需友好置业城市。

郑州刚需购房群体是啥样 平均年龄31.9岁,大多是周边城市人

刚需群体到底是何年龄、是何性别,有哪些共性?贝壳研究院基于平台数据,对30个样本城市的刚需客群进行了分析。

具体到郑州,刚需平均购房年龄为31.9岁,相较于天津、上海、北京35岁以上的年龄更加年轻。重庆刚需购房年龄最低,为29.4岁。

一般来说,区域核心型城市,周边地区人口规模大,城市人口呈现净流入状态,所以吸引了大量年轻人定居买房。

性别占比如何?从30城整体来看,购房者中女性占比约为46.3%,在郑州,出现了更强劲的“她经济”。报告显示,郑州刚需购房女性占比超过男性,达54.6%,楼市“她经济”更强势。

而户籍数据也反映出刚需群体的人口来源。

报告中提到“除一线北上广深之外,绝大部分城市刚需来自周边城市,强省会城市合肥、郑州、长沙等刚需购房前十来源皆为省内城市,占比达七八成”。具体到郑州,刚需购房群体中本地户籍只占了17.5%,虹吸效应明显。

而在相邻省份,武汉刚需购房者本地户籍占比为35.3%,西安为24%。

未来消费计划 超八成消费者认为未来一年房价与目前持平或微涨

从理想到现实,买房距离刚需群体还有多远?

在贝壳研究院对2987人的在线问卷中,六成左右的受访者表示,首套房首付款(或计划首付款)在30万元以内。

而30万元的首付区间,即便在郑州置业也稍显吃力。根据郑州市住房保障和房地产管理局数据,2020年9月郑州全市商品住宅销售均价为11944元/平方米。

按照11944元/平方米的均价来计算,想要买一套90平方米的房子,总价约为107.5万元,首付需要32.2万元。

因此,购买首套房,不仅要考虑购房者的购买力,也是对其家庭经济实力的考验。报告调查显示,对于无房人群,购房资金来源于自己、配偶、家人三方的比例,达到了29.0%。

此外,在近年来“房住不炒”政策坚决执行之下,房价上涨投机性因素有所消退,消费者心态趋于平稳,超八成消费者认为所在城市未来1年内房价与目前持平或微涨。

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