电影《教父》有句经典台词：“花半秒钟看透本质的人，和花一辈子也看不清的人，注定是截然不同的命运。”
电影《教父》
黑天鹅乱飞的时代，都希望找到对抗不确定性的终极武器。如何看清形势，穿越周期，是最值得称道的智慧。
时代，从不会向任何人剧透答案，但我们仍能从一些细节中找出方向。
不久前，郑州市发布新基建“十四五”规划，提出打造全国新基建标杆城市。据测算，重点项目总投资将超过6000亿元。
4月14日，郑州又出面保地产，力争今年地产开发投资同比增长8%以上，并且要求金融机构加大对地产等领域的信贷支持。15日，郑州又出台10条“青年人才新政”，力争5年吸引100万青年人才，并受到央视《东方时空》报道。
青年才新政发布会
政策和舆论层面，都在为郑州新一轮的崛起做铺垫。虽然人口流入暂时被武汉超越，甚至有人在唱衰郑州，但郑州的基本面和未来面都没问题，正处在新爆发的黎明之前。
去年，郑州常住人口1274万，GDP达12691亿元，属特大城市，而且增长强劲，是一个正在高速崛起的新一线城市。无论是中央层面还是省内，对郑州的定位和期望都很高，以国家中心城市的塔尖规划，布局郑州的未来，上升空间没有上限。
“东强”仍是核心
放眼整个郑州，发展核心是且只能是郑东：这里有最高的定位，也有领先的生活方式；这里的省级配套在加速落地，价值逐级兑现；这里有产业，更有强势崛起的使命担当。
而处在“东强”战略前沿的“白绿”片区，代言的是郑州未来10-20年的发展大局。白沙区域以中山路CBD、六合CBD、科学谷为引领，多以行政、科技用地为主，被控规锁死，住宅几无想象空间。
据河南日报消息，近日有两则重磅规划正提上议事日程，一是支持郑开同城化示范区申报国家级新区，由常务副省长担任管委会主任；二是比照深圳、上海浦东和雄安新区定位，置“中牟特区”，两规划叠加的核心区就在绿博文创园区域。
河南日报截图
向东发展绿博，即国际文化创意产业园版块是必然趋势，文创园重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。
文创园规划
加之文创园是国家级定位，享受着全省乃至全国的政策支持。在“东强”战略下，区域正在有条不紊地兑现规划，产业、文旅、教育等多个大型项目落地。
像绿博园、方特度假区三园、杉杉奥特莱斯、郑州海宁皮革城已运营项目，华谊兄弟电影小镇、只有河南等新开业项目，华强美丽中国三部曲、海昌海洋公园等在建项目，一众国际一流项目116个，完成固定资产投资560亿元，区域已成为国内旅游热点，累计接待游客量破3500万人次。
效果图
最近，绿博又有两个顶级学府传来利好，除了之前东枫外国语学校、省实验小学、衡水中学河南分校、伯利恒国际学校等优质学府，郑州外国语国际学校、郑州外国语郑开学校两所顶级高中，都将于今年9月招生，让绿博迅速成为郑东教育高地。
变革期首重安全置业
不可否认的是，目前楼市变革期，充满不确定性。置业除了考虑匹配自身需求，首要考虑的是安全。作为信用评级最佳之一的龙湖，就为区域置业提供了优选项。
在最新标普、穆迪、惠誉的评级认定中，龙湖集团继续保持民营房企最佳信用评级。连续六年保持“三道红线”绿档。今年，龙湖集团以21.94%的认可度，荣登2022购房信心TOP10房企之列。
购房信心TOP10
在暴雷和烂尾屡见不鲜的当下，龙湖在一众民营房企中，无疑犹如灯塔般的存在，资金链稳健安全，交付无忧，让购房者吃下定心丸。另外，龙湖的融资成本极低，别人可能达到10%以上，龙湖2021年的借贷成本仅有4.14%。
安全品牌房企
29载一路走来，龙湖业务遍及全国100余城，TOD开发、龙湖天街、龙湖冠寓、龙湖智创生活、塘鹅租售等均已成为知名品牌，2021年，龙湖集团入选《财富》世界500强。
让郑东重识别墅
尤为突出的是，龙湖被誉为首例别墅标准的缔造者，有“别墅专家”之称，在别墅设计上，有独特造诣，逾50000余栋别墅、100000余席洋房著作，成为中国改善产品的扛鼎者。原著系、天字系，享誉业内外。
当下的郑东，别墅仍为稀缺产品，是穿越地产周期的硬通货。
去年，龙湖与雅宝合作在绿博拿下两块地，其中雅宝龙湖·春江天玺于去年国庆期间率先入市，以叠拼+高层的产品配置，在郑东独树一帜。
天玺踞文创园核心，南侧不远是贾鲁河，西北角为郑州外国语高中，北侧规划高端商业，临花溪湖支流，东侧为城市主干道广惠街，地块禀赋极佳。
天玺秉承龙湖“别墅缔造者”的优秀开发基因，规划打造了5栋宽境墅、6栋品质高层。其中，仅90席的大师级叠墅产品，面积均在180m²左右，圈层纯粹。另外，周边郑州外国语国际学校、郑州外国语郑开学校、东枫杨外国语学校、衡水中学河南分校、伯利恒国际学校、省实验小学等密集优质教育资源，让天玺有了学府墅的基因。
天玺区位图
天玺秉承龙湖“别墅缔造者”的优秀开发基因，规划打造了5栋宽境墅、6栋品质高层。其中，仅90席的大师级叠墅产品，面积均在180m²左右，圈层纯粹。另外，周边郑州外国语国际学校、郑州外国语郑开学校、东枫杨外国语学校、衡水中学河南分校、伯利恒国际学校、省实验小学等密集优质教育资源，让天玺有了学府墅的基因。
在产品、景观、建材等方面，龙湖通过对文化、空间、体验方面无数细节的深刻洞察、精细雕琢，焕新郑东别墅标准，将龙湖式浪漫根植于春江天玺，赢得城市人居革新的礼赞。
一座建筑如何抵御时代的交替，如何为人带来历久弥新的空间感受，细节是所有伟大作品之中相同的基因。——密斯·凡·德罗
在景观打造上，龙湖溯源本土，由于周边学府众多，于是借鉴了嵩阳书院的形制礼序，提取五进式空间结构和中轴式布局，形成一轴一环五序十一景的格局，立体、鲜活、而富有东方意蕴，演绎郑东望族之门风仪制。
天玺大门以青石为基，搭配古铜色格栅，横向景墙不断向两侧延展，寻求与自然的和谐共生；阔绰尺度，诉说着尊贵气派的归家礼序。
难能可贵的是，定睛之笔——归家大门、迎宾水系、景观会客厅三重归家礼序已实景呈现，业主可实地体验龙湖式造墅审美。
示范区实景图
宅间，尤能体现一家开发商的造景工艺，龙湖洞察业主需求，把家门口打造成一个专属秘密花园。
示范区实景图
在叠拼宅间，以静态场地为主，融合植物景观。营造出一种自然雅致的休憩赏景空间，尤具文化艺术美感。比如：碧宇庭，沁香庭，怡然庭，沉香庭，集芳庭等，塑造出别具一格的宅间风景。曲径通幽，几块青石板勾勒简洁的动线，高大的乔木有向上的张力，低矮的灌木丛在四周蔓延，建筑犹如自然生长出来。
龙小湖主题乐园
在高层宅间，以动态场地为主，打造全龄交互活动空间，包括青年健身区、老年康养区、森系龙小湖主题乐园等，满足不同人群需求。碎石与复古景观灯的自然写意、色彩明亮的儿童游乐区、抽象的艺术雕塑，都恰如其分地表达着墅区府邸的品质和内涵。
天玺寻求更深层次体验，却淡雅、轻松地呈现，用简洁、纯净的手法，实现空间布局的自然收放，线条绵延间彰显雅致轻奢的墅居典范。
景观效果图
另外，龙湖为了消除客户顾虑，以独到视角，前置打造了实地、实景、实物的墅境生活展示区，将未来社区交付景观提前展现。龙湖筑墅造园能力，毫无保留地展现在客户面前，可以更直观地感受未来生活的场景与美好，这份诚意和魄力让人敬佩！
在产品设计上，龙湖区域首创流光环幕立面，以极简的开发语言、色彩和建筑风骨，辅以大面积玻璃幕，勾勒出唯美纯净的天际线。
从水纹肌理的空间流转，到颇具礼仪感的轴线叠水体验，看似线条简洁，立面却极为丰富，美得无与伦比。
外立面效果图
别墅产品，整体由上中下三叠组成，部分户型是 L型的270度转角大阳台，南向（双层合计）约6面宽，（双层合计）约21.2米开间，赠送率极高。
上叠户型
下叠户型
尤其是下叠产品：南向面宽达10.6米，赠送挑高5.1米的地下室，可分割出两层空间，酒窖亦或娱乐空间，均可在此实现。
再搭配南向庭院+东向庭院，形成一个百十平的亲地空间，开辟出一方花园，半方清塘；或莳花弄草，或修篱烹茶，一阕清词雅韵，浅抒须臾人生。隔阻外界的喧闹，独享这份静雅清爽之美。
样板间实景图
样板间实景图
在项目重金打造的样板间，奢华套房，连通270度打通式宽境阳台，约7.4米进深，步入式衣帽间、独立浴室，自成一方私密天地；约7.2米墅居宽厅，采光、通风、视野面面俱到。极致人居空间，彰显出颇具尊崇感的待客之道。
不到300万，圆墅梦
每个人心中都有一个别墅梦。忙碌与喧嚣滋养着城市繁华进程，而生活却需要恰当的留白，来体验时光的厚爱。春望百花、夏听蝉鸣、秋之遥望、冬来赏雪。如此悠悠意趣，可享尽岁月美好。
样板间实景图
空间一旦变得立体，生活也变得美妙了。一席叠墅，将多重生活场景，安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进化。如果建筑是精神共鸣的基础，墅居空间就是美学精神和美好生活的共同载体。
建筑美学大师梁思成曾道：“梦想的建筑，应该是清风、阳光、繁华在侧，处处皆是生活诗意之美。”这个梦想，正在春江天玺悠然呈现。
无论是安全置业角度，还是产品品质、稀缺层面，雅宝龙湖·春江天玺都是让人欲罢不能的选择。项目打出的“安全置业，首选龙湖”口号，从当下龙湖的安全性和别墅专家的工艺积累来看，并不夸张。
天玺的叠墅每套价格在250万-390万间，门槛并不是很高，况且龙湖别墅基因的注入，学府资源的叠加，以及高赠送率，都是超高性价比之选。
静谧的稀缺生态，高端私密的城市墅区，250万起的总房款……轻松跻身一个“文化、艺美、品质”的高阶圈层，天玺应该是郑东墅居的首选！
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