导语：2014年，郑州房地产市场总体延续2013年的行情,全市商品房供应量与销售量保持一定幅度增长，房价表现较为坚挺。在全国房地产市场总体低迷的形势下，郑州楼市总体表现平稳。从长远来看，郑州的房地产市场还有比较大的成长空间。

·房地产开发情况

据市统计局统计，2014年，全市累计完成房地产开发投资1743.5亿元，同比增长20.6%；其中， 住宅投资1176.93亿元，同比增长29.3%。商品房新开工面积2749.32万平方米，同比下降2.3%；其中，住宅新开工面积1954.73万平方米，同比下降1.1%。全市房地产开发企业到位资金1858.36亿元，同比增长11.1%；其中，国内贷款280.09亿元，同比增长97.5%，自筹资金835.35亿元，同比增长4.1%，其它资金来源742.92亿元，同比增长2.6%。

·商品房投放情况

2014年，全市商品房投放面积为2672.32万平方米，同比增长20.94%；其中，商品住房投放面积为2107.66万平方米，同比增长37.71%。市区商品房投放面积为1409.14万平方米，同比下降3.3%；其中，商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%。

·商品房销售情况

2014年，全市商品房销售面积为1911.21万平方米，同比增长10.00%；其中，商品住房销售面积为1589.58万平方米，同比增长10.35%。市区商品房销售面积为1091.55万平方米，同比下降3.90%；其中，商品住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。

·商品房价格情况

2014年，全市商品房销售均价为7396元/平方米，同比上涨2.06%；其中，商品住房销售均价为6623元/平方米，同比上涨4.56%。市区商品房销售均价为9028元/平方米，同比上涨6.25%；其中，商品住宅销售均价为8016元/平方米，同比上涨8.24%。

·商品房累计可售情况

2014年底，市区商品住房累计可售面积679.13万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积70.12万平方米计算，消化周期为9.7个月，属于供求平衡区间（6-12个月）。

·二手房交易情况

2014年，全市二手房交易面积为450.87万平方米，同比下降20.5%；其中，二手住房交易面积为439.58万平方米，同比下降20.45%。市区二手房交易面积为368.65万平方米，同比下降15.78%；其中，二手住房交易面积为359.34万平方米，同比下降15.57%。

·二手房交易价格情况

2014年，全市二手房交易均价为6349元/平方米，其中，二手住房交易均价为6223元/平方米；市区二手房交易均价为7164元/平方米，其中，二手住房交易均价为7018元/平方米。

·房屋租赁情况

2014年，全市新增非住宅租赁管理面积157.6万平方米，累计完成1237.8万平方米；新增住宅登记备案8982户，累计完成75571户。市区新增非住宅租赁管理面积139.2万平方米，累计完成936.8万平方米；新增住宅登记备案2486户，累计完成63417户。12月底与去年同期相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

·商品房投放量充足

过去三年，郑州完成了建成区内所有城中村的启动与改造，这些释放出来的土地将在未来1-3年内陆续进入市场。预计2015年，全市房地产开发投资和建设规模将有所扩大，商品房的投放数量将进一步增加，同时，房地产郊区化和远郊化更加明显。

·市场成交量保持平稳

房地产市场已经告别过去高速增长的时代，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段。房贷政策等政策的逐步落实，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交整体规模将维持在一个比较平稳的数量。

·商品住房价格窄幅波动

目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势，加之潜在供应量较大，2015年，房地产市场仍将以去库存为主。在库存压力较大的情况下，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。租赁方面,预计2015年住房租赁价格涨幅将有所放缓；同时，由于电子商务的快速发展,传统商业模式遇到挑战，部分商铺租金价格上涨压力较大。

·企业整合转型步伐加快

2015年，房企两极分化将进一步加剧，房企的收购、并购、出售资产等动作将更为频繁，一些资金沉淀时间较长、收益不明显或短期难开工的项目将是房企售卖的主要目标。房地产市场面临新一轮整合大潮。

·营销形式更为多元

2015年，传统地产开发商与互联网、互联网金融的诸多合作将进一步增多，网络销售、APP客户端、房地产众筹等电商模式将在郑州更多地涌现，地产互联网化成为大势所趋，房地产融资及销售渠道更趋多元化。

郑州目前在售与即将面市的商品房数量充足，购房者可根据自己的需求和经济实力有选择性的置业。

央行首套房认定和降息对于很多购房人来说，是“看得见”的实惠，购房者可以充分利用金融政策所带来的实惠，实现自己的置业梦想。