导语：父母之爱子，则为之计深远。中国式父母的爱无处不在，不少家长为了孩子的教育，不惜代价买一套学区房就是很有代表性的例子。学区房真的有那么重要吗？对于中国式家长而言，答案是肯定的。那么家长们一定要懂得，如何区分真假学区房？

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

何为学区房？

“学区房”，顾名思义“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。

何为学位房？

所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。

认清三种学区房类型

·靠近名校模式：开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。

·共建模式：开发商整合资源，以出资建楼等形式合作，与学校达成协议，保证业主子女拥有上学名额。

·自建模式：开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享受优先就读权。

一位教育培训机构的专业人士表示，共建模式与自建模式的房地产项目是名副其实的学位房，业主子女具有优先就读权。而就近名校模式，是一般广义上的学区房，以每年教育部门公布招生范围为标准，因为每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够入校就读。

据金水区某房产中介的工作人员说，几乎从今年3月份就进入学区房传统意义上的旺季，目前金水区学区房数量有限，流转速度特别快，几乎3年或者6年就要换一个房主，加上今年出台的二手房营业税征收由5年减为2年，二手房交易成本大大降低，加快了学区房的流转速度，同时，房价也在不断的攀升，金水区一些八九十年代的老学区房均价已经涨到15000元左右了。

据某学区房周围一家二手中介负责人说：这两年，郑州学区房价格一直稳中有升，价格很少受国家政策和市场因素的影响。以文化路省实验中学附近区域为例，在去年房地产市场下行的形势下，该区域房价不跌反涨，2014年年初房价还在1.2万元/平方米左右，去年10月份就涨到了1.4万元/平方米。今年个别户型好、建成年数不长的学区房近2万元/平方米。

图1：郑州市区域图

误区一：学区房＝学位房

学区房和学位房是两个完全不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

误区二：学区房都有入学资格

按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。学区房分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，地理位置上是学区房。但不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

另一种是带有上学指标的房子。所以，并不是学区房都有入学的资格。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

误区三：学区房早买早放心

学区房政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事！是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。

误区四：买房即送学位

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

误区五：学位可以一直使用

学位不但有年限限制，还会有数量限制，甚至有可能被占用。

1.学位有人数限制。正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2.学位有年限。部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3.学位被占用。这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是私立学校的疑惑。一般来说，公众更愿意选择公办学校。而郑州的房价随着全国房地产市场运行的日渐稳定，也会有所表现。但学区房这一形态依然会持续下去，那么就需要家长们一定要量力而行，给孩子创造一个好的学习环境不单单只是靠一套学区房就能实现的。