导语：任何变化都不是一蹴而就的，今年楼市的走向也在跌宕起伏的2014年埋下了伏笔，频繁出台的金融政策及土地政策让2015年的楼市升温显得顺理成章。经过了上半年的回暖，郑州楼市已经开始蓄势向上，未来的房地产市场会更趋于平稳、趋于理性。

图1：百城房价指数：郑州房价指数

图2：全国百城房价变动指数

·6月百城住宅均价环比上涨0.56%同比下跌2.70% 郑州房价环比下降52元

2015年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。郑州新建商品住宅成交均价为9124元/平方米，与5月份的9176元/平方米比，每平方米降了52元。

图3：6月全国百城房价指数

·5月份70个大中城市住宅销售价格 郑州房价没跌没涨和4月持平

6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格”，5月中部六省省会城市中，有4个城市涨价，涨幅最大的是南昌和武汉，比4月涨0.2%。郑州房价和4月相比持平，长沙房价比4月降了0.2%。北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品住宅环比普涨。二线城市房价较为稳定。大部分三线城市房价仍然下降。

·4月房价指数：郑州房价比3月跌了0.2%

国家统计局发布“70个大中城市房价指数”，显示全国的房地产形势比较乐观：4月全国有18个城市涨价，上涨的城市比3月多了6个。郑州房价比3月跌了0.2%，这在中部六省属于个例。4月武汉房价比3月涨了0.3%，太原涨了0.1%，长沙和合肥持平，南昌环比降了0.1%。究其原因，是郑州开发商4月“以价换量”步伐加快，通过让利换取消耗库存。4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

·3月房价上涨城市增多 郑州房价又涨了

3月份，郑州房价比上个月涨0.2%，涨幅在中部六省省会城市中位居前列。3月武汉和太原的房价环比涨幅都是0.2%，长沙房价比2月降了0.1%，南昌降了0.2%，合肥降了0.3%。

4月18日，国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，3月份价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。3月份，同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。

·2月郑州房价环比上涨还是下跌？

郑州市住房保障和房地产管理局公布的“2月份房地产市场运行情况”显示：2月份，郑州市区商品住房销售48.27万平方米，同比增长32.41%;郑州市区商品住宅销售均价为8139元/平方米，每平方米比1月涨149元，环比增长1.86%。

国家统计局公布的“2月70个大中城市新建商品住宅价格指数”显示：郑州市新建商品住宅价格环比降了0.2%。

·1月百城房价止跌回升 郑州房价再进“9”时代

中国指数研究院发布百城数据，1月全国房价止跌，郑州新建商品住宅样本均价为9019元/平方米，环比上涨0.79%。

2015年1月，上述机构监测的100个城市中，新建商品住宅均价环比上涨的城市个数为44个，较2014年12月增加14个。全国100个城市新建商品住宅均价环比在经历连续8个月的下跌后，于1月止跌。

郑州房价去年一年涨1181元

1月26日，郑州市住宅与房地产业协会发布“2014年郑州房地产市场运行情况及2015年展望”，郑州去年12月市区商品住宅价格达到历史最高水平：8471元/平方米。去年年底郑州市区商品住宅均价比年初每平方米多了1181元，一套90平方米的房子在过去一年又涨10万元。

“郑房指数”，是郑州市房管部门委托郑州市住宅与房地产业协会发布的数据。“去年郑州市区商品住宅销售均价为8016元/平方米，同比上涨8.24%。

十多年郑州房价直线上涨17倍

自2003年“18号文”出台，明确房地产行业成为国民经济的支柱产业后，中国房地产市场正式走入“黄金时代”。在这10余年时间里，郑州楼市几经沉浮，有过房价飙升、地王频出的辉煌，也有过存量积压、降价潮袭城的哀鸿遍野。住宅成交量“两涨三落”的走势忠实地反映了这些年来郑州楼市走过的“风雨路”。

2003-2013年，是中国房地产发展最快的阶段，成为房地产的“黄金十年”，同样也是政府对房地产密集调控的十年。十几年前，郑州人均住房面积不足9平方米，如今人均住房面积约35平方米，增长了约4倍;商品房均价约600元/平方米，如今10243元/平方米，增长了17倍多。

事实上，郑州楼市从2000年后开始勃兴，2003年各大楼盘项目在郑州四面开花。2000年之后，郑州房价进入了增长的疯狂时期，2000年，郑州商品房销售均价为1880元/平方米。2006年郑州楼市均价为3232元/平方米;2007年郑州楼市均价为3876元/平方米;2008年郑州楼市均价为3970元/平方米;2009年郑州楼市均价为4910元/平方米;2010年郑州楼市均价为5536元/平方米;2011年郑州楼市均价为6787元/平方米;2012年郑州楼市均价为7365元/平方米;2013年郑州楼市均价为7624元/平方米;2014年为8837元/平方米……时至今日，郑州市区楼盘的均价已经突破万元大关了。

郑州楼市第一次真正意义上的上涨出现在2009年，那一年利好政策格外多，100㎡新房落户、购房五项新政，激发人们的购房勇气。而目前的楼市也是宽松政策频出，并且全国楼市市场已经呈现回暖迹象，货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经打开，或许最佳购房时机已到。只是购房者的观望态度依然存在，楼市回暖有所放缓。可以肯定的是，目前的郑州房地产市场，必然是朝着健康的方向在平稳过渡。